Beschreibung der städtebaulichen Missstände

Im Sanierungsgebiet "Waller Heerstraße" sind städtebauliche Missstände festgestellt worden.

• Hinsichtlich der vorhandenen Bebauung und sonstigen Beschaffenheit (§ 136 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch)
  • im öffentlichen Raum:
    - mangelnde Freiflächen- und Spielplatzversorgung
    - kaum nutzbare Geh- und Radwege durch parkende    Autos
    - schadhafte Straßenbeläge
    - fehlende Straßenbäume.
  • im privaten Raum:
    - Mängel in der baulichen Beschaffenheit
    - zum Teil ungenügende Belüftung und Besonnung
    - verunstaltete Vorgärten

sowie

• Hinsichtlich der Funktionsfähigkeit des Gebietes(§ 136 Abs. 2 Nr. 2 Baugesetzbuch)

• untergenutzte Grundstücke in zentralen Lagen
• Nutzungskonflikte zwischen der Wohnbevölkerung und den Gewerbebetrieben bzw. Betreibern und Besuchern der Vergnügungsstätten
• Unzulängliche räumliche Fassung der Standorte für Kultur und Freizeit